琼海购房要考虑梯户比吗？忽视小心吃大亏！

琼海购房要考虑梯户比吗？忽视小心吃大亏！，琼海楼盘，无论是旅游度假、养老还是投资，海南琼海都是最好的买房选择。

一般来说，琼海购房者选房在外比较关注楼盘的地段、周边配套等，在内考虑物业服务、户型、规划配套。而每个楼盘都有的“梯户比”经常会被忽略。这里就涉及到公摊大小、电梯等待时间、通风采光、私密性和安静度，这些都影响到了我们生活的方方面面。

一、梯户比的影响

1、电梯等待时间

对于琼海购房者来说，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20％的时候，业主可能会觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇上上下班的高峰期，那么，业主可能就要花较长时间等电梯了。

2、公摊

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加琼海购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这，也直接影响你的琼海购房款和物业费。

3、通风采光

梯户比并不会影响琼海房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯6户为例，很多户型无法做到明厨明卫，房屋的采光通风也不理想。

4、私密性和安静度

1梯1户的私密性比较好，不用和其它住户共享空间，隐私性好。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

二、不同梯户比的优缺点

1、一梯一户

一层楼一电梯一住户，也就是现在的电梯入户。

优点：南北通透，采光好，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

缺点：价格比较高，公摊面积大。

2、一梯两户

一梯两户，即一层一部电梯两家住户，一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户。

3、两梯四户

一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，一梯两户能户户通透，但两梯四户的琼海房子，只有边套可以做到南北通透。

4、两梯两户

一个单元两户人家，一部电梯，一部楼梯（俗称安全通道、逃生梯），这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。

优点：南北通透，采光通风杠杠的，舒适度私密性也好。

缺点：公摊比较大。

5、两梯三户

两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是经常会被人提到的类型。中间户可能是琼海购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一，主要是因为，一是入户位置不理想，二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。

6、两梯六户、三梯六户

梯不增，户数却疯涨，受到楼栋结构的限制，很难保证每套琼海房子都是南北通透，也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。

三、如何选择梯户比？

1、主要看琼海买房预算，有钱越低越好，1梯1户是终极目标；

2、最起码要1：2，能小于1：2当然更好，居住舒适度会更高；

3、梯户比过高，边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样，综合考虑再出手。

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