海南琼海市楼盘你了解二手房交易流程吗？知道里面的风险吗？

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海南琼海市楼盘你了解二手房交易流程吗？知道里面的风险吗？，琼海买房攻略，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是琼海房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等，那么二手房交易的详细流程和风险有哪些？

一、全款购买二手房流程：

1、签订琼海购房合同交定金

2、缴纳公共维修基金

3、出具网签合同

4、过户缴税

5、拿新琼海房产证

6、物业交割

7、完成

全款琼海购房在二手房交易中相对周期比较短，从签订合同到过户一般情况下7个工作日就能够完成。需要的材料相对也比较简单，中介方面就会通知需要带什么材料了，这里就不一一罗列了。

二、贷款购买二手房流程：

1、签订琼海购房合同交定金

2、银行面签

3、批贷

4、缴纳公共维修基金

5、出具网签合同

6、过户缴税

7、拿新琼海房产证

8、贷款银行发放贷款

9、物业交割

10、完成

贷款购买二手房相对周期比较长，从签订合同到银行放款，最快也要一个月左右的时间，每个地区的政策不一样时间也不一样，银行批贷时长以及放贷时长都不确定，少则两个月，多则三个月。如果买的琼海房子有贷款还未结清，还牵扯到撤押问题，周期会更长一些。需要的材料相对也比较多一些，专业的中介都会提前告知。

三、二手房交易过程中的风险

1、琼海房子有查封

很多琼海房子牵扯到借贷纠纷，在签约前一定要了解清楚琼海房子的抵押借贷情况，一旦签约付了首付，琼海房子被查封导致无法过户，很可能钱财两空。如果您找的是比较大的中介他们会帮您处理这些问题，如果是一些小中介，一旦出现问题，谁也找不到。

2、产权不清晰

签订合同的时候一定要见到产权人本人，仔细核对琼海房产证身份证，夫妻共有的一定要让对方夫妻双方都到场，如果房东是离异状态一定要看一下离婚协议看一下琼海房子归谁所有。如果是继承的琼海房子一定要等新产证下来以后再签署买卖合同。

3、有户口迁不出

签合同前要了解清楚琼海房子里面是否有户口，是否能够迁出，最好拿着琼海房产证去琼海房子归属派出所去查一下，这个派出所都给查，如果有户口要在过户前让房东迁出去，过户前再去查一遍，过户前迁不走的要留5万的户口押金，让原房东规定好具体迁出时间。因为一旦琼海房子里有户口迁不出去，您这边的户口就没办法迁进来，必选保证琼海房子里是空户状态。

4、先给钱还是先过户

二手房的交易都会考虑是先给钱还是先过户，这是一个比较纠结的问题，所以推荐大家对房款进行‘资金监管’。

可能大家对这个比较陌生，这是资金监管对买卖双方都是一种保障，光大银行有这项监管业务，就是一个类似淘宝买东西支付宝的流程，过户前把琼海购房款存在光大银行一个三方监管的账户里，过户后银行见到新产证，给原房东解冻资金。

如果因为琼海房子查封问题或者其他原因导致无法过户，资金还会回到买家手里。而且这笔资金托管是免费的，还有活期利息，这是对琼海购房款以及交易风险把控最好的保障，现在大一些的中介都会走这个交易流程。

如果自身和家人法律和琼海房产知识不足，规避二手房交易风险最好的办法，就是找一家比较靠谱的中介代为办理，虽然会花费一些费用，但是保障了几十万几百万的琼海购房款。

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