陵水县楼盘新手攻略： 买房要付的“四金”是什么？

陵水县楼盘新手攻略： 买房要付的“四金”是什么？，陵水买房攻略，海南岛陵水的房子都是无价的，陵水的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

我们在陵水买房时，经常听到“四金”，它们分别是定金、订金 、认筹金、诚意金。对于那些陵水买房小白来说，很难搞清楚它们之间的区别，所以当你签合同时，很容易吃亏。那么陵水买房要付的“四金”具体指的是什么呢？今天就来普及一下陵水买房时的定金、订金、认筹金、诚意金“四金”知识。

一、定金

定金又称保证金，其主要是指买卖双方在签订合同之前或者是履行之前约定所支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，其主要是为了约束买卖双方的行为。

根据《担保法》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。从陵水买房的角度来看，如果陵水购房者如约买了陵水房子并支付了陵水房价款，那么定金应当抵作价款或者收回。但是如果陵水购房者没有履行合同约定的条款，那么就无权要求返还定金；开发商如果不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、订金

订金是在陵水购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

其实陵水买房在向开发商支付了定金之后，也就拥有了在此期限内对该陵水房子的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债权的履行的作用，当然，也不能够表明合同的成立。

预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。

三、认筹金

认筹是指开发商正式销售前，通过一些折扣让陵水购房者缴纳认筹金等费用的行为。陵水购房者在缴纳“认筹金”后，陵水购房者可以获得房屋的优先购买权，而且很多开发商都有优惠活动，所以交了认筹金后也可以在陵水房价上享受一定程度的优惠。

等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的陵水购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果陵水购房者没有选中理想的房屋，“认筹金”是可以退还的。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

四、诚意金

诚意金也就是意向金，这在中介与陵水买房和卖房双方签定的合同中多有体现，但是大家需要注意的是，在法律上没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

以上关于定金、订金、认筹金、诚意金等“四金”的知识内容大家都清楚了么。在房屋实际交易中，“四金”中唯有定金是不会退款的，而其它“三金”均是可以退款的。当然，即便是能退款，也还是建议大家在签订任何条款时都要仔细看清楚，以维护好自己的合法权益免受损失。

陵水优质楼盘推荐

1、恒大海上帝景：均价10500元/㎡，楼盘地址：海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景

2、Aloha阿罗哈：均价40000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾大道

3、红磡香水湾·天海：均价21000元/㎡，楼盘地址：海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口）

4、雅居乐山海间：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)

5、香水国色：均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水（香水湾）岭门 223国道

6、中州国际酒店：均价20000 元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)

7、国茂清水湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县英州镇国茂清水湾度假区

8、东和福湾：均价55000元/㎡，楼盘地址：陵水县海棠湾区福湾出口处

9、香水湾1号：均价66000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾A区

10、和泓清水湾南国侨城：均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇清水湾旅游度假区