海南文昌新房外地人如何申请来广营自住商品房?过户流程是什么?

海南文昌新房外地人如何申请来广营自住商品房?过户流程是什么?，文昌房产，文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

商品房的价格居高不下让很多文昌购房者觉得压力很大，自住商品房属于价格比较低廉的一种商品房，但是并非是大家有购买需求就可以成功购买。针对一些外地人来说，想在广营地区定居就得购买属于自己的文昌房子。那么外地人如何申请来广营自住商品房，来广营自住商品房过户流程是什么？

外地人如何申请来广营自住商品房?

１、首先是报名。市住建委负责指导，监督全市自住型商品房销售管理工作、网上现场两步都得走按照职责分工，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可，或者现房销售备案手续前、就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。

２、核验20个工作日内给出结果。市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果、通过文昌购房资格审核的申请家庭方可参加摇号。

３、摇号。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队、再由开发商依次通知选房、与车牌摇号系统类似摇号前、产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池、其他有文昌购房资格的人群则会进入普通摇号池。

来广营自住商品房过户流程是什么?

１、自住商品房出售先要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过文昌房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

２、购买自住商品房的手续是一样的。凭身份证明证签订文昌购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回，凭文昌购房合同等到文昌房产交易大厅办理文昌房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税。凭文昌房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

３、自住商品房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，自住商品房交易也不例外。自住商品房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。

以上是关于外地人如何申请来广营自住商品房的相关介绍。自住商品房不仅本地人可以申请，外地人也是可以申请的。但是外地人申请的时候需要满足连续缴纳五年以上的社会保险或者个人所得税，不满足这些条件是无法顺利申请的。

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