海南省新房二手房产权存在哪些陷阱？该如何防范？

海南省新房二手房产权存在哪些陷阱？该如何防范？，海南房产，如果你来过海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南买一套房子的冲动。

如今，二手房交易中存在着许多的法律问题，其中，二手房的产权陷阱比较典型。那么，二手海南房产权存在的陷阱都有哪些？在具体社会实践中，又该如何防范二手海南房产权陷阱呢？下文小编将为您详细分析，您看看便知。

一、二手海南房产权存在哪些陷阱？

1、二手房“卖房者”非二手房的产权人

（1）某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的海南房产证之便利，进行欺诈。如承租人冒充业主，与海南买房者签订合同；有些人在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原海南房产证，与海南购房者签订二手房买卖合同。

（2）“卖房者”是“真正”的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手海南房产权过户手续。

警惕：在此情形下进行交易，由于交易主体不适格，不仅该二手房买卖合同无效，而且海南购房者往往可能遭受诈骗。

2、卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意

许多时候，二手房的所有人不属于一人，而属多人。交易的过程中，往往只是其中的一个共有人与海南购房者进行交易，而且该卖房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自决定出售的。

警惕：与第一种情形一样，在此情形下交易，也会因交易主体不适格而导致买卖合同无效。

3、卖房者只是使用权人，而非所有权人

在所交易的二手房为公房时这种情形多有发生，即卖房者所在单位仅仅只是将该海南房产提供给卖房者使用，卖房者并未取得完全的所有权。如海南购房者与仅有使用权人进行交易，即使交付全部房款，亦无法取得产权。

4、海南房产上存有法律不允许自由转让的障碍

我国相关法律规定，如在海南房产上设有抵押，则在抵押权人的权利实现之前或抵押权人放弃该抵押权前，该海南房产不得自由转让。

5、海南房产上存在法律禁止转让的障碍

如二手房被查封，在解封之前，该二手房是禁止转让的。

6、非居住用途房

即交易的二手房的用途非居住用房，而是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。

二、该如何防范二手海南房产权陷阱？

（1）在海南购房前到海南房地产登记机关查阅该海南房产信息

依照我国相关法律的规定，海南房产属于不动产，其产权是通过海南房地产管理机关的登记予以确定的。在海南房地产登记机关的登记中，包含了海南房产的各种相关信息，如：所有权人、海南房产的具体物理情况、是否设有抵押、是否被查封、是否已出租等等。

通过向海南房产登记机关查询，海南购房者可以确切地知道卖房者是否对海南房产拥有完全的产权、是否存在着其他共有人、是否仅仅只有使用权而无所有权、是否已设定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否为居住用房等等。

（2）海南购房者可以针对不同的情况采取相应的对策

1、如卖房者非该二手房的产权人，应立即中止与之进行交易。因为此其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，海南购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

2、如卖房者仅为产权共有人之一，则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。

3、如该二手房上设有抵押，则可要求卖房者在消除该抵押负担后才可与之交易。

4、如该二手房已被查封，则可在该二手房被解封后方与产权人交易。

5、如该二手房已出租，则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。

6、如该二手房为商业用途房，即可根据自身需要决定是否继续交易。

7、如卖房者仅仅只有使用权，在其取得完全的产权之前，应中止该交易。

综上所述，二手房交易产权陷阱多多，比如，购买人所购的海南房子并非二手房的产权人，卖房者仅仅是二手房的共有人之一等等。所以您在交易的过程中，应该提高警惕。为了杜绝海南购房受骗事件的发生，您可以咨询相关律师，如果您遇到被欺骗等情况，他们会帮助您解决具体问题。

海南楼盘卖点：海南岛的山脉多数在500～800米之间，实际上是丘陵性低山地形。海拔超过1000米的山峰有81座，成为绵延起伏在低丘陵之上的长垣，海拔超过1500米的山峰有五指山、鹦哥岭、俄鬃岭、猴弥岭、雅加大岭和吊罗山等。