海南临高新房房屋买卖公证不过户行吗？不过户有何风险？

海南临高新房房屋买卖公证不过户行吗？不过户有何风险？，临高房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南临高买房。

有的临高购房者为了避税只公证不过户，有的临高购房者因为临高房子在抵押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权依旧归卖方？如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为临高购房者你很可能房财两空。下面我们以实际案例来看看事实究竟如何。

案例一

小张购买小王的临高房子，为了避税而选择只公证不过户。不久因为临高房价上涨，小王要取消合同。双方协商不成上诉，终法院没有判给小张，只是要小王赔偿了违约金。

案例分析：根据我国物权法，物权转移以登记为准。所以只公证而不过户，买方并不能够获得房屋的产权，而简单的公证也不能够起到转移房屋产权的法律效力。如果卖房者未来因为自己的原因要求取消交易，单单凭借临高购房合同、公证还是不能保证自己可以获得产权，到时候可能房财两空。

案例二

小张购买了老徐的临高房子，只经过公证而没有过户。不久老徐陷入经济纠纷，法院查封了他的名下临高房产，小张房财两空。

案例分析：因为没有过户，所以实际的房屋产权依旧是归属于卖方。一旦卖方陷入经济纠纷等情况，临高房产就可能被抵押查封，甚至被没收拍卖。

案例三

卖方小张和买方小王签订临高购房合同并进行公证，但因为避税原因没有过户。后来临高房价上涨，小张隐瞒房屋情况将临高房子专卖给小刘。那么小刘作为不知情的善意第三方不存在过错，临高房子产权归小刘。

案例分析：物权中的不动产不登记，不得对抗善意第三人。公证并不能限制原业主将临高房产再次卖给第三方，如果被法院认定第三方是善意第三方的话，临高购房者依旧得不到房屋产权。

案例四

小张卖给小王一套房，小张说房本暂时没下来并给出低价，与小王只是签订了临高购房合同并进行公证，后来小王才知道因为开发商原因，房本能不能下来，何时下来都是未知数，小王为此后悔不已。

案例分析：临高购房者变成"替罪羊"。因为开发商或者其他原因导致房本不能下发，进行买卖和公证之后，风险就转嫁给了下一位临高购房者，得不偿失。

通过对上文四个案例的分析，您应该对只公证不过户临高房产的风险有了更深的认识了，以后一定要注意，直接交易过户是保险的交易方式，其他任何方式都不能避免交易风险。

临高临高县买房优势：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和投资的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以投资置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。