屯昌县房产夫妻婚前房产如何过户？需要什么材料？

屯昌县房产夫妻婚前房产如何过户？需要什么材料？，屯昌优势，屯昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进屯昌购房误区里。

现在一提到结婚就势必要说到屯昌房产问题，甚至把有屯昌房子说成就是双方建立婚姻的基础，说到屯昌房子就离不开屯昌房产的归属权问题。那么，夫妻婚前屯昌房产是如何过户的呢？夫妻婚前屯昌房产过户需要什么材料呢？希望看完本文您会对相关问题有所了解。

夫妻婚前屯昌房产如何过户？

一、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的屯昌房产具有买卖屯昌房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。

二、双方到屯昌房子所属屯昌房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待屯昌房产管理交易进行审核，到屯昌房产交易办理屯昌房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖屯昌房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有:

1、契税，房屋现行市场价值的3%。

2、印花税，房屋现行市场价值的0.05%。

3、公证费用，各地的标准都不一样。

4、还要看屯昌房产所属的城市；屯昌房产评估费，一般要对屯昌房产进行评估，才能缴纳税费。

5、评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。

6、其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。

三、屯昌房产管理交易给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理屯昌房产证，完成过户手续就可以了。

夫妻婚前屯昌房产过户需要什么材料？

1、屯昌房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、屯昌房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、屯昌房地产权利证书；

4、有关机关决定书，屯昌房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证屯昌房地产买卖合同书)或经公证的屯昌房地产赠与书，或经公证屯昌房地产继承证明文件，或屯昌房地产交换协议书，或屯昌房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织的屯昌房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得屯昌房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

以上就是关于夫妻婚前屯昌房产如何过户和需要什么材料的介绍了，过户也可以以其他形式来办理，可以减少税费的支出，另外如买方需办理按揭贷款业务，需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。

屯昌买房优势：屯昌为低山丘陵地带，属热带季风气候，阳光充足，雨水充沛，气候适宜，年平均气温23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，发展热带高效农业条件优越，农副产品资源丰富，被誉为“橡胶之县”、“槟榔之乡”、“林业大县”。“屯昌黑猪”为海南优质猪品种之一，以皮薄、肉嫩、味美驰名省内外；“屯昌阉鸡”、枫木苦瓜、南坤木薯淀粉、黄岭与坡心的果蔗等也具有较高知名度。