海南购房单位福利房怎样办理过户？办理过户需要哪些材料

海南购房单位福利房怎样办理过户？办理过户需要哪些材料，海南房产，如果你来过海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南买一套房子的冲动。

海南房产证过户的方式有两种，一种是赠与过户，另外一种是买卖过户，如果产权人今后打算转让，建议还是买卖过户的好，赠与过户免交营业税和个人所得税，但是契税和工本费还是要交，那么单位福利房怎样办理过户？单位福利房办理过户需要哪些材料？

单位福利房怎样办理过户？

首先，要看该福利房是否有产权证，无海南房产证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护是不能买卖的。

有证的单位二手房购买时需要注意：

1、了解该单位房的权属性质，看它是属于集资房还是房改房，是全部产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议。

如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人海南房产为全产权且没有其它纠纷，海南购房者可以购买。

2、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续，整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

4、拿单位盖好章的申请表到市海南房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。

5、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份），（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。

单位福利房办理过户需要哪些材料？

１、去交易办理过户手续，带上海南房产证原件、复印件、身份证、复印件；

２、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场，带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明），申请房屋权转移登记，应当提交下列材料：

（１）登记申请书；

（２）申请人身份证明；

（３）房屋权证书或者海南房地产权证书；

（４）证明房屋权发生转移的材料；

（５）其他必要材料。

备注：第（４）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。

以上差不多就是单位福利房怎样办理过户和单位福利房办理过户需要哪些材料的大致内容了，如果全部说完的话大家也记不住，关于房屋过户需要什么手续给大家说一个简单的方法，那就是带上应该带的证件，其余的到时候可以问相关的人士，这样比较方便。

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