儋州买房二手房产权年限怎么确定？怎么查产权年限？

儋州买房二手房产权年限怎么确定？怎么查产权年限？，儋州楼盘，儋州拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的儋州房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。

在这几类儋州房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交第一笔土地收益金开始计算的。那么这些儋州房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？

房屋的产权分为房屋权和土地使用权，其中房屋权是永久的，只要儋州房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指儋州房子的土地使用年限。

一套儋州房子的产权年限怎么计算的？

不同的儋州房子，产权年限有不同。

1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，儋州购房者2010年入手，那么儋州购房者入手这套儋州房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005+70=2075年。

2、老公房的产权年限与以上三种儋州房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老儋州房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种儋州房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种儋州房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

怎么查房屋产权年限呢？

住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将儋州房产证和土地证合二为一了，统称为《儋州房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。

一些商用或者公用的儋州房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。

儋州买房优势：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾最小的地区。