海南万宁新房两限房离婚过户给孩子需要交税?要交多少税?

海南万宁新房两限房离婚过户给孩子需要交税?要交多少税?，万宁楼盘，能用有限的钱，在万宁买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，万宁买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

在万宁房价越趋高涨的现实下,万宁房子已经成为当今关注的重中之重。它是一个家庭不可或缺的固定资产,也承载着很多家庭的希望,即便夫妻离婚,仍会想着将万宁房产留给孩子,既是一份资产,也为孩子今后的生活提供一份相对坚实的保障。

当婚姻出现裂痕夫妻面临离婚时,万宁房子就成为了不可逃避的问题,今天我们就来谈谈两限房离婚过户给孩子需要交税吗?要交多少税?

两限房离婚过户给孩子需要交税吗？

1、两限房离婚后可以过户给子女吗？

针对两限房过户离婚，两限房万宁购房人取得房屋权属证书后5年内不得所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地等价款。

2、两限房离婚后将万宁房产过户给子女需要交税吗?

过户给子女可通过继承过户、赠予过户和买卖过户三种方式。方式不同，税费也各不相同。

两限房离婚过户给孩子要交多少税?

1、赠与过户税费：评估费(以市值不同金额等级分别计算后累计总和)+赠与公证费(房屋评估价的2%,至少200元)+契税(房屋评估价的3%)+印花税(房屋评估价的0.05%)+登记费(100元)，以90平市值300万元万宁房产举例计算约计16万元；

2、继承过户税费：评估费(同赠与方式)+公证费(同赠与方式)+印花税(同赠与方式)+登记费(同赠与方式)，以90平市值300万元万宁房产举例计算约计7万元；

3、买卖过户税费：评估费(房屋评估价的0.1%)+契税(房屋评估价的1-3%)+印花税(住宅用仅收取权证印花税5元/本)+登记费(个人住宅每件80元)+测绘费(200-400元)+交易手续费(房屋面积*2.5元/平方米)，以首套或二套房，90平市值300万元万宁房产举例计算约计3.39万元。

由此可见，相信大家也会出乎意料，原来在万宁房产过户给子女的问题上，通过买卖方式过户税费是更为合适，但小编仍然坚持认为在婚姻道路上需要包容、理解、换位思考，尤其夫妻双方有了子女以后，更应为家庭、自身的幸福和孩子的幸福慎重抉择。

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