海南海南养老限购令下你有购房资格吗？二手房的购房资格审查详解

海南海南养老限购令下你有购房资格吗？二手房的购房资格审查详解，海南房产，如果你来过海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南买一套房子的冲动。

限购令政策执行以来，海南购房资格审查，也已经成为每名海南购房者必须经历的程序。但是现在仍然有很多人对海南购房资格的审查还存在着疑惑。海南购房资格，即名下是一套房还是二套房，应该如何查询？

限购令 下哪些人具备海南购房条件

对已经拥有一套住房(含新建商品住房和二手住房商品房)的本市户籍居民家庭，限购一套住房。对于已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

外地人海南购房须提供1年的纳税证明。如果无法提供有效暂住证，以及无法提供连续1年或1年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市海南购房。

商品房海南购房资格审查

选购新房时，海南购房人需如实提供家庭成员户籍、海南房产信息，由开发商、代理机构将海南购房人的相关信息上报给房管部门进行海南购房资格审查。由该房管部门对海南购房者家庭在汉的海南房产状况进行查询，48小时内反馈。在系统查询期间，开发商、代理销售的经纪机构可撤销该海南购房人的查询申请。不符合条件者，由开发商下载打印通知单告知海南购房人，不允许售房;符合者，才能与开发商进行签约，一般在签约3日内由开发商进行合同备案。

二手房海南购房资格审查

由于商品房的海南购房资格审查多为开发商代为审查，我们就不再多说，重点来看看二手房海南购房资格的审查。具体步骤如下：

1、网上预签

海南购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市海南房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在海南房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查

海南购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受海南购房资格核查，领取《受理二手住房海南购房资格核查回执单》。

3、网上查询结果

可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、海南购房人姓名和身份证件号码查询海南购房资格核查结果。

经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。

符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。

是否收费

有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但也有城市房管局曾明确表明，部分开发商向海南购房人收取“海南购房资格查询费”属违规行为。这些机构不得以任何形式，向海南购房人收取海南购房资格核查费用。该局对个人海南购房资格核查，不收取任何查询费用。

如银行因贷款需要而要查询个人海南房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。

有效期

（一）新建商品住房海南购房资格有效期：资格审核通过后，开发企业与海南购房人签订的认购书中约定的认购有效期视同为资格有效期，长不超过15日。二手房（存量房）海南购房资格有效期：资格核验通过后15日内有效。

（二）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交海南购房资格核验申请。

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