海南保亭县新房我的房子价格为啥比邻居低 看这些就有数了

海南保亭县新房我的房子价格为啥比邻居低 看这些就有数了，保亭房价，保亭独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

很多人在保亭买房时都会发现同一个地段，不同小区，保亭房子的价格会相差很大，这是什么原因呢。很多房主保亭买房也是希望自己的保亭房子能够卖的价格高，那么怎么知道你的保亭房子值多少钱呢。下面为大家提供些保亭房产 估值经验给大家做个参考。

二手保亭房价格怎么算？如何自己对二手保亭房价值进行评估？

1、保亭房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在保亭房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对保亭房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。

2、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为保亭房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的保亭房子要比在这些方面不很理想的保亭房子贵出3%至8%之间。

3、外部环境、绿化、所出售的保亭房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的保亭房产。优良的外部环境、绿化、等这些因素会为保亭房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。

4、建筑质量、外立面造型、内外部装修建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响保亭房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为保亭房价加分5%左右。

5、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为保亭房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

6、地段等级 较高的地段等级当然会对拉高保亭房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，保亭房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的保亭房产在定价时要高于其他保亭房产价格的3%至5%左右，反之亦然。

8、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

9、居住人气、区域规划居住人气高的小区往往会使保亭购房者产生从众心理。另外，许多保亭购房者在购买二手房时会比较看重所在保亭房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地保亭房产提供2%至5%的加价空间。

怎么样，看到上面的例子，赶紧给自己的保亭房子估个值，也许你就是百万富翁了。

 

保亭优质楼盘推荐

1、双大·野奢世界：均价7500元/㎡，楼盘地址：保亭县野奢世界国际旅游度假区

2、桃源居御品：均价18000元/㎡，楼盘地址：保亭县响水镇桃源居

3、七仙河畔：均价5050元/㎡，楼盘地址：保亭县温泉路

4、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店：均价9985元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县七仙岭旅游区

5、三道花园：均价8300元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县三道镇政府路口

6、七仙伴月：均价暂无元/㎡，楼盘地址：保亭七仙岭国家森林公园山麓

7、庄园御景：均价15300元/㎡，楼盘地址：保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面）

8、保亭椰之郡：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省保亭g224国道242公里处椰之郡

9、壹山郡：均价14500元/㎡，楼盘地址：保亭县响水镇

10、龙湾·雨林谷：均价40000元/㎡，楼盘地址：保亭县七仙岭旅游区