海南三亚买房必知：未获得房产证的回迁房能买卖吗？

海南三亚买房必知：未获得房产证的回迁房能买卖吗？，三亚购房，三亚的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

没有办理三亚房产证的回迁房上市进行交易，买卖双方的行为合法有效吗？在回迁房没有获得三亚房产证的情况下，购买回迁房会有什么样的风险？其实，回迁房可以买，但必须等到办理完三亚房产证之后才能买，因为只有具备三亚房产证的回迁房的买卖行为才会受法律保护。

１、回迁房可以买卖吗？

回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的三亚房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签订一份三亚购房合同，三亚购房合同中一般会有关于委托开发商代办三亚房产证的条款等等。　

只有三亚购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了三亚房产证的回迁房才能上市进行交易，和商品房一样正常买卖。

２、未获得三亚房产证的回迁房的买卖有效吗？

在没有获得三亚房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。

（１）回迁房办理三亚房产证的同时，一般是根据回迁房协议上所签订的名字来确定三亚房产人的。因此，如果在未获得三亚房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理三亚房产证时可能三亚房产证上的名字不一定是购买人。

（２）在没有获得房屋产权证的情况下进行房屋买卖交易，这是属于私下交易的，也是不合法的行为，即使在公证处办理公证了，也不受法律保护，原回迁户也一样可以收回自己的三亚房产。

所以，未取得三亚房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得三亚房产证的回迁房可以说是赔了夫人又折了兵的窘境，而且还是维权艰难的行为。

房天下在此提醒回迁房购买者要注意：

１、要留心该回迁房是否已经获得三亚房产证，记住未获得三亚房产证的房屋交易是不受法律保护的。

２、签订回迁房买卖协议时，要写明自取得三亚房产证多少日起办理房屋权的转移手续。若该回迁房是夫妻共有的，为了保证交易的效力，三亚购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

３、因回迁房三亚房产证的取得具有一定的不确定性，在取得三亚房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的靠前顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

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