海南儋州市房产没有五证就让你交认购金？这套路太深了！

海南儋州市房产没有五证就让你交认购金？这套路太深了！，儋州楼盘，儋州拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

近日有房天下友向我们咨询楼盘认购的事情，他的问题是这样的：“认购的一个楼盘，没有施工许可，没有规划许可，没有预售证，催我去交定金，这定金能交吗？施工许可都没有，啥时候开工都不确定，交房的时间就更不确定，万一一两年都拿不到施工许可怎么办？这定金是不是不能交！”

小编释疑：首先可以确定的是，这个定金千万不能交！根据这位网友的描述，这个项目“五证”全都没有拿到，根本不具备预售资格。

五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《 商品房销售（预售）许可证》。

在这个阶段的认购活动，多算是“内部认购”，这个阶段的优点是价格比公开预售阶段要便宜不少。但《商品房销售管理办法》早已明令禁止这种行为了，即使儋州购房者与开发商签订了所谓的《认购协议》也不受法律保护。

一般开发商搞内部认购都是基于以下原因：

1、获取资金

一个项目开发需要大量资金，而内部认购来的资金没有任何使用成本，虽然给予儋州购房者一定金额的优惠，但那也比银行贷款成本低多了。中小开发商特别喜欢搞内部认购，他们资金获取能力比大开发商差，内部认购是开发商自筹资金的重要方式。

2、摸底市场

通过这种内部认购，可以迅速了解清楚市场行情。如果行情好，开发商会限制内部认购数量（因为内部认购价格低），后续可能会采取不少方式营造紧缺气氛从而推高儋州房价。如果行情不好，则会加大认购，争取多卖一些儋州房子。

3、项目抢手

对于热门项目，开发商也会搞内部认购，但这种项目的认购金比例很高，甚至有可能超出首付比例，购买者多为关系户，普通儋州购房者拿不到认购资格或无法承担高额认购金。

儋州购房者在享受内部认购阶段的折扣优惠的同时，也需承担一定风险：如果开发商无法按期预售，项目面临烂尾风险，儋州购房者这笔钱基本上很难要回来。

海南儋州买房优势：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民最喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。