海南海口市买房指南：这样房子没法过户 小心千万别买

海南海口市买房指南：这样房子没法过户 小心千万别买，海口楼盘，海口买房时，大家最关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

我们都知道在房屋交易过程中，过户是很重要的一环，只要这一步出现问题，交易就不算完成。因此，对于海口购房者来说，规避无法过户的情况就变得十分重要了。首先应该知道，哪些海口房子是没法过户的。

1、被有关部门查封的海口房产；

2、未解除抵押的海口房产；

3、业主离婚未办理析产登记的海口房产；

4、集体土地开发的海口房产；

5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；

7、拖欠相关税费的海口房产；

8、未上市的“央产房”

9、未满5年的经济适用房、集资房；

10、业主死亡，未完成继承手续的海口房产；

11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售房屋；

12、卖方无法提供海口房产证

对于每一个海口购房者来说，都应该明确一个观念，只要没有完成房屋产权的转移，也就是过户，在法律意义上海口房子都还是卖家的。所以海口购房者在交款一定要谨慎，如果没有进行房款的，没有过户就直接支付了房款，后期过户一旦存在问题，海口购房者的权益就很容易受到侵害了。

海南楼盘卖点：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。