海南万宁市房产夫妻共同买房离婚时房子归谁？如何办过户？

海南万宁市房产夫妻共同买房离婚时房子归谁？如何办过户？，万宁买房，万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

近几年国内离婚率上升，数据的背面也暗示了许多社会原由。好多夫妻在离婚时都要面临离婚后万宁房子怎样分割的问题，那么夫妻共同万宁买房的话，离婚时万宁房子属于谁？又该如何办理过户手续？以下归纳出了几点，咱们一块来瞧一瞧：

夫妻共同万宁买房离婚时万宁房子属于谁？

1、婚前一方支付首付并得到万宁房产证，婚后双方共还贷

婚前一方已支付部分款项，并且取得房屋产权证的，即已经取得不动产物权，属于夫妻一方的婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋权属，视为夫妻共同财产支付一方的个人债务，通常判令房屋产权人按照实际共同支付贷款的数额对应补偿对方。

2、婚前一方支付首付，婚后双方共还贷并取得万宁房产证

婚前一方支付了部分款项，婚后以夫妻共同财产支付完了剩余贷款，房屋产权证也是在婚后取得的，那么房屋应该属于夫妻共同财产。在对万宁房产进行分割时，通常将购万宁买房屋付出的多少作为衡量标准。

3、婚前一方结清全款或婚后以个人财产支付房款，婚后取得万宁房产证

婚前一方已经交清全部房款或者婚后以个人财产支付房款，但是婚后才取得房屋产权证书的。因为房屋购买的全部款项都由一方支付，即属于一方的个人财产。为保护当事人合法权益、保障交易的稳定性以及市场的积极性，该房屋为一方即属于一方的个人财产。

离婚后万宁房产如何办理过户手续？

离婚万宁房产过户首先需要办理离婚万宁房产析产，离婚万宁房产析产是离婚万宁房产过户免征契税的证明。办理完离婚万宁房产析产手续后，就可以到万宁房产管理部门办理离婚万宁房产过户手续，具体的过户流程有：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、到交易办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5、取证。

通过以上介绍，对于夫妻共同万宁买房离婚时万宁房子属于谁和如何办理过户手续的问题，现在您有所了解了吗？离婚时，万宁房产证上有名字一方，如果不承认另一方万宁购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。

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