海南陵水房产房屋的公摊面积怎么算 买房公摊面积多大才不亏？！

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在陵水买房时，不可避免接触一些专业名词，比如像公摊面积 。那么，陵水房子的公摊面积是什么？公摊面积包括哪些？

一、什么是公摊面积

公摊面积：顾名思义，公摊面积就是指每一套陵水房子所分摊的公用建筑面积，即陵水房子本单元中公用部分的建筑面积，如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。

二、房屋公摊面积怎么算

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订陵水购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以陵水房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准，陵水房产证上标注的面积也以此为准。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%

三、房屋公摊面积包括哪些？

1、整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积

包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3、公用分摊建筑面积

指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼陵水购房人共有，陵水购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

看完这个，对公摊面积是不是有了进一步了解呢。以后看房时，还应直接向开发商了解公摊面积是多少。

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