海南保亭县新房选楼层要考虑哪些因素？哪些楼层不要购买？

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很多保亭购房者对于选择楼层可能会比较迷茫，不知道选择哪一层的保亭房子比较好，很多人就干脆根据楼层的数字进行选择。其实，选择楼层有其科学的考虑因素的。下面就跟随小编一起探讨下选择楼层需要考虑的因素，以及最好不要购买的楼层。

一、哪些楼层最好不要购买？

01、一楼的保亭房子最好不要购买

虽然一楼的保亭房子非常便捷，不需要爬楼梯。但是一楼的缺点也有很多，比如一楼的保亭房子靠近道路，私密性非常不好，没有任何秘密可言。而且由于靠近绿化带的原因，一楼的蚊虫现象也比较严重。如果家里边没有老人的话，或者说没有特殊需求的人群，那最好不要选择一楼的保亭房子。

02、顶楼最好不要购买

顶楼是一栋楼最上面的一层，阳光直接暴晒，风吹雨淋没有什么可保护的。所以顶楼的住户，冬冷夏暖，冬天会变得很冷，夏天会变得很热。开发商的防水，如果做的不到位的话，还有可能出现漏水的现象。万一电梯出了故障，你只能爬楼梯，从一楼爬到顶楼。

03、设备层最好不要购买

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。设备层因为安装各种设备，设备产生的发热、噪音、机械振动都会给住户的生活带来影响。特别是家庭装修有铺设地砖，摆有挂饰品的，还有可能与其形成共鸣。

二、选择楼层时需要考虑哪些因素？

因素1、价格

我们在保亭买房的时候一般都会出现一房一价的情况，因为每层的户型不尽相同，自然保亭房价也会不一样。一般来说楼层都会有一个均价，楼层越高价格可能就要越贵一点，因为高层的私人空间相比底层来说要多，私密性也更强些，一般开发商会把总楼层除以2的作为基准层。

因素2、采光

要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。

因素3、噪音

楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。

因素4、视觉空间

站在窗口前，视线最好能看得远些，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小，自然风大，采光好，日照（楼盘）时间长。

因素5、使用面积

高层的得房率比多层的得房率低，也就是说购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

因素6、楼间距

楼间距的大小直接影响到保亭房子的采光通风效果。如果楼与楼之间的间距小的情况下，楼层越高，采光越好，通风越好。因此，往高层选择最为适宜。

保亭买房优势：保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市，三亚、琼海、海口都评不上，可见其城市的干净程度。优点：保亭是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，交通不方便，城市配套不足。