海南陵水县楼盘国有划拨土地置换成集体土地需要交什么税？

海南陵水县楼盘国有划拨土地置换成集体土地需要交什么税？，陵水楼盘，海南陵水，风景优美，空气新鲜，海南陵水有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

我们都知道房屋置换指的是不同的房屋之间差价交换或等价交换的房屋交易形式，既然是不同的陵水房产类型，那么自然是存在差别的，差价置换毋庸置疑。那么国有划拨土地置换成集体土地需要交税吗，需要交多少税呢？

国有划拨土地置换成集体土地需要交税吗？

１、置换交易其实是一种特殊的形式的房屋买卖，它的特殊性在于它可以保证买卖行为的同时进行，换句话说房屋的置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即将卖掉您原来的住房，再 套自己需求的住房。

２、依据规定国有划拨土地置换成集体土地是要缴纳税款的，对个人所购公房进行上市前交换的，取得公有住房交换差额的一方按综合缴纳率5％计算缴纳营业税、土地税、个人所得税等各项税；

３、个人以房换房除契税外还涉及税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等６个税种及费附加和地方费。交换双方按照各自陵水房产的评估价格计算交纳印花税、税、个人所得税、城市维护建设税及费附加和地方费由卖房者缴纳。

国有划拨土地置换成集体土地需要交多少钱？

１、根据＜中华人民共和国契税暂行条例细则＞财法字第十条 款的规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

２、出卖方：税及其附加税约5.6％，满2年普通住宅免（北上广深非普通住宅满两年同样减免），不满2年的全额征收。

３、个人所得税按转让收入1％，满5年且家庭 用房免。

４、交易手续费：6元／平方米。

５、契税：首套房面积≤90平方米，税率为1％；面积＞90平方米，税率为1.5%。二套房面积≤90平方米，税率为1％；面积＞90平方米，税率为2%。三套及以上套数陵水房产，税率为3%。

６、公告费：100元

７、陵水房产登记费（过户费）：180元。

以上就是关于国有土地置换成集体土地是否需要缴税以及需要交多少税的介绍了，土地置换可以解释为买卖的双向服务，成功置换必须是原有土地下家接受才能够办理的。

陵水买房优势：陵水香水湾地处陵水最北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。