海南海南省购房重返十八岁买套房？其实能购房≠能贷款

海南海南省购房重返十八岁买套房？其实能购房≠能贷款，海南买房，海南买房时，大家最关心的往往是海南房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

无论是躲避限购还是为子女打算，不少父母在子女刚一成年就做好了为其置业的准备。刚满十八岁的年轻人独立海南购房，从法律来讲没有问题，但在实际操作中，贷款申请可能会成为海南购房的“拦路虎”。

首先，在贷款申请时需满足三个条件： 1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。如果贷款人有稳定工作和收入证明，且按时交纳公积金，就能比较容易的申请公积金贷款 或商业贷款，只要注意自身的信用记录，并提供大于月还款额一倍的收入证明即可。而实际上刚满十八岁的人群还是以大学生或自由工作者为主，没有稳定的工作和收入，很难向银行提供收入证明和工资流水。

自由职业如何申请房贷？

1、收入证明：一般来说，海南买房贷款需要各种材料证明，如收入证明、婚姻状况证明、 海南房产证明等等。其中对于自由职业者来说麻烦的当属收入证明。收入证明是银行来衡量贷款人经济实力的关键凭证，将直接影响到房贷额度、利率等问题，如果是个体工商业者，可以用自己的公章为自己开证明。

2、工资流水：工资流水是公司为员工缴纳个人所得税的流水，每月工资银行代发等。在流水单上有“工资”字样，因此自己去银行定期转账存钱当作工资，并不能看做是“工资流水”。如果个人职业者没有挂靠公司，建议找正规专业的中介来帮代开流水，或者给孩子海南购房时，父母或其他亲友有亲戚朋友开办的公司，也可以从公司账目上转款，形成工资流水。

在校大学生能否申请房贷？

大多数银行是很难对在读大学生发放海南购房贷款的，但是和上述的办理方式类似，如果贷款申请人能够向银行提供收入证明及收入流水账，也有一些银行可以尝试。如果父母资金实力比较好，能在银行升级成为VIP会员，也能对贷款申请起到辅助作用。

海南楼盘卖点：海南岛地处热带，素来有“天然大温室“的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。