海南万宁养老房屋过户更名费用怎么收取？了解这些才不会吃亏

海南万宁养老房屋过户更名费用怎么收取？了解这些才不会吃亏，万宁房产，万宁拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

一套房屋会经历购买、过户、更名、转卖等一系列过程，在这些过户更名等流程中，如何把握收费标准，才能在卖房万宁买房中不磕磕碰碰、如鱼得水呢？这需要万宁购房者或卖房者时时留意政策，明确收费标准。

目前二手房交易所涉及的税费主要有：

1.印花税：税率1‰，按正常交易的成交价格计征，由交易双方各承担一半。

2.交易费：6元/平米，双方各自支付一半。

3.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

4.土地收益金：房屋买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

5.核档费：50元/宗。

6.个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得计征；②不能提供原万宁购房的房屋按已成交价格的1%征收，由卖方承担。

7.印花税：税率1‰，按正常交易的成交价格计征，由交易双方各承担一半。

8.交易费：6元/平米，双方各自支付一半。

9.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

10.核档费：50元/宗。

万宁房产过户费用如下：

(一)通过继承取得万宁房产而产生的万宁房产办理过户的费用

继承取得产生的过户费用与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的万宁房产是不需要缴纳营业税、个税和契税，只需要缴纳一定的公证费。继承人凭借遗嘱办理继承权的公证，凭继承权的公证书到相关的房管管理部门去办理过户更名就可以了。

(二)获得赠与取得万宁房产而产生的万宁房产办理过户的费用

赠与过户的办理需要交纳一定的个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳一定的个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳一定的公证费。

(三)通过买卖取得万宁房产而产生的房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有三种——营业税、个人所得税和契税。其中如果万宁房产满五年，可以免征营业税的，同时个税也免征，只需要缴纳相关的契税和产权转移登记费，如果万宁房产没有满五年，需要缴纳营业税和个人所得税，同时需要缴纳契税和产权转移登记费。

万宁买房优势：万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。