海南昌江新房商铺房产证怎么过户 商铺房产证过户需要什么条件

海南昌江新房商铺房产证怎么过户 商铺房产证过户需要什么条件，昌江楼盘，昌江买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进昌江购房误区里。

房地产 市场举动是创建在明了产权基础之上，不管是昌江房产交易、互换、租赁跟抵押，大概是当代经济生长孕育发生资产重组、招商引资等都要求有明了产权干系跟正当产权证书做包管。在房屋交易中，昌江房产证证明有限，远不如生存中常见其他证书，如身份证、结业证、条约书等。

据《中华人民共和国都会昌江房地产办理法》和设置装备部署部《城市昌江房地产转让办理划定》等执法法例划定，凡在都会计划区国有地皮范畴内从事昌江房地产交易赠与等转让举动，转让当事人必须签署书面转让条约。

条约应当载明的重要内容包括：两边当事人的姓名或名称住所，昌江房产证名称、编号，昌江房地产坐落位置、面积和四面边界，地皮宗地号（地皮计划局答应的每宗地皮利用权证的编号），地皮利用权取得的方法及年限，昌江房地产的用途或利用性子，成交的代价及付出方法，昌江房地产交付利用的时间，违约责任,两边约定的其他事变。

其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的步伐如下：

1、两边当事人在衡宇交易条约签署后30日内，持昌江房地产权属证书、当事人的正当证明、转让合划一有关文件向昌江房地产办理部分提出申请；

2、昌江房地产办理部分对提供的有关文件举行检察，并在15日内作出是否受理申请的书面回复；

3、昌江房地产办理部分核实报告的成交代价，并凭据必要对转让的房屋举行现场勘查和评估；

4、昌江房地产转让当事人根据划定缴纳有关税费；

5、由昌江房地产办理部分核发过户单。

在办理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国昌江房地产办理法》的划定领取昌江房地产权属证书。

费用：

1、产权证过户费=契税（评估价*3%）+交易手续费（修建面积*18元/平米+登记费（评估价*0.4%）+印花税

（评估价*0.1%）+配图费20元+差额业务税。

无论是否多于5年，均收取差额业务税，不涉及个人所得税。

2、地皮证过户费=地皮面积*基准地价*30%（地皮性子是划拨的必要缴纳，出让的不必要）。

昌江买房优势：昌江依山傍海，黎族苗族少数民族风情浓郁;这里工业基础雄厚，特色农业得到发展，旅游业变得火热。如今，昌江大力调整产业结构，完善基础设施建设，推动旅游发展的同时，昌江房地产也迎来前所未有的发展。随着西环高铁建设，西部开发建设进一步加快，昌江房地产后发优势受到越来越多的关注。