海南万宁市关于房屋继承过户 你想知道的都在这了

海南万宁市关于房屋继承过户 你想知道的都在这了，万宁优势，能用有限的钱，在万宁买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，万宁买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

近一段时间，朋友圈一篇《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论吓呆了宝宝》让房屋的继承过户方式又火了，确实有很多人事到临头才会想去补救。为了避免陷入窘境，还是来了解一下继承过户的流程吧。

哪些人可以办理继承过户

办理继承过户必须是被继承人的亲属，法定的第一继承人是配偶、子女和父母。

什么时候可以办理继承过户？

继承过户必须是在房屋权人死后进行，如果选择生前过户只能办理赠与过户手续。

继承前需对万宁房产进行测绘和评估，继承人需到万宁房产测绘部门申请房屋面积测绘，出具测绘报告；并请有资质的评估公司根据房屋的地理位置、朝向、楼层、房龄等因素给出市值评估。

测绘完成后，可进行万宁房产继承过户流程

房屋继承过户分为两步，分别是继承公证和继承登记，继承过户是免交契税的。

一、继承公证

继承公证又分为两种情况：

1、 有遗嘱的继承公证

这种情况公证需提交的材料有：

派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明；

被继承万宁房产证件；

继承本人与被继承人亲属关系证明（户口本等）；

被继承人所立的经过公证的遗嘱；

继承人身份证等；

其他公证所需材料；

2、 无遗嘱的继承公证

这种情况公证需提交的材料有：

派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明；

被继承万宁房产证件；

继承本人与被继承人亲属关系证明（户口本等）；

继承人身份证；

其他公证所需材料；

需要注意的是，公证费是按照以下标准执行的：

20万以下的按2%；20-50万的按1.5%；50-100万的按1%；100万以上的按0.5%。如果继承人只继承了房屋的部分产权，则还需乘以相应百分比。

二、继承登记

继承登记需要以下材料：

1、 继承申请书，一般登记大厅有制式文本；

2、 申请人身份证件；

3、 被继承房屋产权证；

4、 房屋的测绘文件；

5、 房屋的完税证明；

6、 被继承人死亡证明

7、 继承权公证书；

8、 其他文件。

之所以出现文章开始前那种情况，是在公证环节出现问题了。如果被继承人生前立过遗嘱并做了公证，就可以避免因法定继承人分散而导致继承无法完成的问题，如果已经发生了，则需要其他法定被继承人办理放弃继承公证，再由某个人完整继承。

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