海南保亭房产怎么过户给未成年子女？看看怎么过户合适

海南保亭房产怎么过户给未成年子女？看看怎么过户合适，保亭买房攻略，保亭因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

现在保亭房价那么高，很多的父母为了减轻孩子的负担，很早就帮自己的孩子买好了房。不过，父母可以把自己的保亭房产过户给未成年子女吗？要如何把保亭房产过户给未成年的子女呢。

其实在法律上并没有明确的规定拥有保亭房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。

一个保亭房子的权人的更名，称为过户。过户虽然是需要收取一定的过户费的，其中包括了契税、所得税、房屋评估费等，但是相对来说比于遗产税要低得多。如果说家长不采取过户的形式，而是用赠与的方式把保亭房子赠送给自己的子女。虽然是可以免交一些税费的，但是以后如果这套保亭房子要转让的话，它原始取得价会是零元，在办理过户时，会以保亭房子当时的市值来征收相应的税费，比起过户费来要高出很多的。

如果家长准备保亭买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订保亭购房合同的能力，但家长作为保亭房产购买人可以将保亭房产证上的名字署成未成年子女的名字。购保亭买保亭房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办保亭房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将保亭房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

但要注意，如果保亭房子过户到未成年人的名下，那这套保亭房子的权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回保亭房子。

下面举一个例子说明一下，过户要比其他两种方式更适合给到未成年子女。

例：一套８１平的两房，目前的市场价格在１２０万元左右，保亭房产证未满５年，买入价格只有４０万。

赠与：过户时只缴３％契税

保亭房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。

目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在保亭房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

如果儿女在受赠后不足5年即出售保亭房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让收入5.5％的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套保亭房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。