海南定安新房购房的定金可以退吗购房定金退回技巧

海南定安新房购房的定金可以退吗购房定金退回技巧，定安购房，在定安购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的定安房价以及该小区定安房价走势。。

定安购房的时候我们一般会先交定金，也就是定安买定安房子的诚意金。那么交的定金是不是可以退呢？其实是否能退都要根据定安购房的情况，有些情况下是可以退的。我们就教大家一些定金退回的技巧。

定安购房的定金可以退吗？

根据《民法通则》、《合同法》以及《担保法》的相关规定，“定安购房定金”其实是一种为了缔结合同或者履行合同从而采取的一种担保形式。按照上述的法律规定，不想定安买房了交的定金能不能退还，要看具体的一些情况：

１、如果开发商是不具备商品房销售资格的，那么不想要定安买房的话，定金是可以退回的。我国《商品房销售的管理办法》第２２条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合这些销售条件，而定安购房者已经交纳了房屋“定金”，那么无论双方是不是约定“定金”退还事项，开发商都应无条件的退还定金给定安购房者。

２、如果不想定安买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订定安购房合同的时候对合同条款协商不下，那么在这样情况下，开发商也是要退还定安购房定金。

３、根据《高人民法院关于审理商品房的买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》第４条的相关规定，因不能归责于当事人的双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致定安购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

定安购房定金退回技巧

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

定安购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些定安购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

可以通过以下几种途径解决：

１、与出卖人协商解决

２、找村（社区）调委会出面调处解决

３、拨打１２３１５举报

４、向法院起诉

定安购房的定金在退的时候一定要讲究方法和技巧。对于可以退的，要和房屋的出卖人进行协商解决。如果协商不成的话还可以向法院提取诉讼，要求退还定安购房定金。

海南定安买房优势：升值空间。首先是兴安公园的建设，接着是定海大桥的开通，然后是跨海大桥接入澄迈，连接定海大桥，最后是海南政府的两个暂停。定安这几项重点规划，大大提升了定安房产的升值空间。