海南省买房当住宅一秒变公寓 我的哪些权利缩水了?

海南海南省买房当住宅一秒变公寓 我的哪些权利缩水了?，海南房价，海南独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

如今，海南房价越来越高，一种以低总价的小户型为主的单身公寓、青年公寓社区等却在市场上大卖。那么公寓和住宅的区别究竟是什么呢？分不清楚可能要吃大亏！

公寓和住宅的十大区别：

一、建筑面积百分比不受限制

在CBD内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

二、公寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

三、土地性质不同  

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地等其它性质用地上。

四、产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，

五、水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

六、公寓不能解决户口问题

公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能解决户口问题。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以解决户口的。

七、价格定价不同

一般来说，公寓的单价比住宅高，且以小面积户型为主。　 

八、产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

九、公寓不享受就近入学

在很多地区，公寓性质的住宅是不能让孩子就近入学的。

十、贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

海南优质楼盘推荐

1、纳帕溪谷：均价9500元/㎡，楼盘地址：琼海市人民路

2、博鳌亚洲湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧

3、半岛花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处）

4、博鳌椰风海岸：均价16000元/㎡，楼盘地址：博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处

5、鸿信御景湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇兴海南路西侧

6、德盛南岛康城：均价8600元/㎡，楼盘地址：屯昌县环东一路南侧

7、卧龙谷上上泉：均价9300元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘旅游开发区

8、博鳌金色鳌苑：均价19000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇鳌庄路1号

9、百达万泉骑楼印象：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

10、博鳌亚洲风情广场：均价22000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁