琼海市养老房屋过户如何办理公证 房屋过户的哪些情形需要公证

琼海市养老房屋过户如何办理公证 房屋过户的哪些情形需要公证，琼海买房攻略，能用有限的钱，在琼海买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼海买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

不论是继承，还是赠与，其实都需要经过一个重要的步骤，那就是公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那么，到底在哪些情形下需要进行公证呢？公证需要准备哪些资料呢？具体有哪些手续呢？一起来看看吧。

一、房屋过户的哪些情形需要进行公证？

1、 继承琼海房产办理过户

继承人在办理琼海房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书也是必不可缺的，所以继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》。

2、 赠与琼海房产办理过户

产权人如果要把个人合法的琼海房产赠给自己的亲朋好友，那就应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”，或者双方共同办理“赠与合同公证书”，然后才能到产权交易办理更名手续。

3、作为遗产分割的琼海房产办理过户

首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、 涉外和港澳台的过户琼海房产

该类琼海房产的买卖协议必须经公证部门公证后，才能到房地产 交易办理过户手续。

二、办理公证需要准备哪些资料？

1、当事人各方的身份证明，比如本人的户口簿、身份证、护照等，如果是企业法人，那就需要提交营业执照、法定代表人身份证明等。

2、涉及琼海房地产担保的，需提交琼海房地产权及使用权证明。

3、涉及琼海房地产权属转移的，需提交琼海房地产权证明。

4、涉及琼海房地产开发的，需提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

5、涉及琼海房地产预售、销售的，需提交琼海房地产预售、销售许可证等。

三、房屋过户如何办理公证？

1、公证申请

当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2、 公证受理

公证处对当事人的公证申请进行审查，经审查符合公证条件的，予以受理。

3、 审查资料

公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有异议的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。

4、 出具公证书

公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书，公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

以上就是小编为大家整理的房屋过户公证的相关知识，希望可以帮到你们。

海南琼海买房优势：博鳌亚洲论坛永久会址景区坐落在美丽的东屿岛上，是博鳌亚洲论坛年会的永久性会址，是诠释博鳌文化的所在地。景区里宏伟气派的现代建筑、智能化的会议设施、动静相宜的高尔夫球场、河海交融的旖旎风光、古老动人的美丽传说，演绎着人与自然的和谐。