需要办理房地产转移登记的情况

（1）买卖；

（2）赠与；

（3）交换；

（4） 继承 ；

（5）共有房地产的分割；

（6）人民法院判决、裁定的强制性转移；

（7）依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。