海南五指山房产前方高能！商品房认购书的这些陷阱小心防范

海南五指山房产前方高能！商品房认购书的这些陷阱小心防范，五指山购房，五指山买房无小事，因为五指山买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以五指山买房时要注意的事项有很多~

商品房 认购书 的陷阱一般都是对具体的房屋地址、面积、价格、交楼日期等不做详细规范和约定，骗取定金。保留好定金收据是规避这类风险的重要支撑。

一、商品房认购书的陷阱有哪些？

由于认购书是由五指山房产商制定的，内容中通常存在以下不利于五指山买房人的陷阱，因此五指山买房人应尽可能地与五指山房产商签订详细的认购书。

一般来讲，认购书有以下陷阱：

1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等；

2、对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、五指山房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定；

3、五指山房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售，欺骗五指山购房者，让五指山购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，骗取定金。

二、如何避免商品房认购书纠纷

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，认购书是一种独立的合同，而不是五指山购房合同的从合同。

如果在认购书中明确设立有定金条款的，由于认购书的性质是预约合同，故认购书的定金应当属于立约定金。

根据《关于适用担保法若干问题的解释》相关规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的乙方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”

为了防止意外，五指山购房者一定要保留好定金收据

根据我国《担保法》，定金合同是实践性合同，即以定金的交付生效条件。若五指山购房者签订认购书并约定支付一定数额的定金，实际上却并没有支付定金，此时如果不打算买该房了，卖方也不得按认购书向五指山购房者追讨。

另外，如果签订认购书的双方当事人已经洽谈，但因认购书未约定的内容协商不成，无法达成商品房买卖，双方也不必承担任何责任。

很多五指山买房人在签订正式五指山购房合同前，开发商常要求五指山买房人先签订一份认购书，并交付一部分定金。

而五指山买房人往往认为反正认购书不是合同，所以常常草草签订，结果在五指山房产买卖中带来不少麻烦，从而陷入被动。

建议五指山购房人问问律师认购书有什么作用，或者请律师协助签订认购协议，不能盲目签订。

五指山五指山市买房优势： 在五指山购到的不仅是房子，还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展，才能赢得市场。