乐东县房产风险防范，回迁房过户注意事项

乐东县房产风险防范，回迁房过户注意事项，乐东楼盘，乐东过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户问题。

如今回迁房的交易比例已在整个乐东房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有乐东房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。

业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在乐东房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《乐东房产证》出来后才能做真正的过户交易。

《中华人民共和国城市乐东房地产管理法》第三十八条规定：“下列乐东房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《乐东房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的乐东房地产买卖合同有效。

因此，买受人不能以回迁房未过户主张房屋买卖合同无效，为减少损失，在购买回迁房时，应当注意回迁房的过户问题。

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