海南五指山市新房二手房产权过户有何条件？可以过户的条件有哪些？

海南五指山市新房二手房产权过户有何条件？可以过户的条件有哪些？，五指山买房，五指山买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在五指山买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

我们在进行二手房交易过程时，产权过户是大家为关心的一个环节，也是为重要的一个环节。在办理之前，我们首先需要看看过户的条件是什么，只有满足了各项条件，办理产权过户手续才会变得更加简单、快捷。下面，我们就来一起来了解一下吧！

一、二手五指山房产权过户的条件

（一）登记要件：

1、房屋权转移登记申请书（原件留存）；

2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

3、房屋权证书（原件留存）；

4、赠与合同（原件留存）；

5、契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

（二）登记时限：登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

（三）办理五指山房产过户手续时需要的东西：需要房屋产权证、房屋人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

（四）要查询二手房的产权状况

1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

2、到五指山房产管理部门查验拟五指山购五指山房产产权情况 主要包括以下内容：

（1）房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

（2）档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

（3）房屋平面图等。

3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：

（1）抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；

（2）所五指山购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

（3）所五指山购房屋是否属于经济适用房，房改房（城市职工以标准价或成本价购买的房屋），如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，五指山购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关五指山房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟五指山购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而大限度的降低风险。

二、什么条件下二手五指山房产权可办理过户

（一）二手五指山房产权过户需要的资料

1、房地产 转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

（1）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、五指山房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

（2）买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、五指山房地产权利证书。

4、有关机关的决定书，五指山房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的五指山房地产买卖合同书）或经公证的五指山房地产赠与书，或经公证的五指山房地产继承证明文件，或五指山房地产交换协议书，或五指山房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的五指山房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 来源：吉屋网

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得五指山房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

12、五指山房地产共有人同意转移的意见书。

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

14、国有企业之间或其他组织之间的五指山房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

（二）二手五指山房产权过户要通过的程序

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持五指山房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向五指山房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、五指山房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、五指山房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、五指山房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由五指山房地产管理部门核发过户单。

以上就是二手五指山房产权过户条件的相关知识，大家在办理二手五指山房产权过户时可以参考上述内容，希望可以对有所帮助。

五指山五指山市买房优势：打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。