海南文昌市买房交定金注意事项五大陷阱可能诱你上当

海南文昌市买房交定金注意事项五大陷阱可能诱你上当，文昌买房攻略，文昌的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

楼市火热，与之相关的纠纷案件也接踵而来。一些消费者受市场和销售热度和销售手段影响，往往会盲目抢购，一时冲动交了定金，而事后又因各种原因后悔。

案例：

丁女士支付了5万元文昌购房定金，合同约定需25%首付款。但办理按揭时，银行要求首付须30%。后来，丁女士要求开发商退回定金。刘先生1月1日支付了2万元的文昌购房定金，3月19日发现其订购的单元已被出售，只好向开发商要回定金。

据统计，买卖双方纠纷频出，大多是由于开发商虚假宣传和消费者的冲动下定造成。一些开发商在文昌购房者、认购时承诺一切不满意可全额退回预付款，到期却以种种理由拖延或拒绝。开盘的时候，文昌房地产销售公司承诺的“”、“低首付”、朝向、、优惠等结果往往不兑现或货不对板，也导致消费者退定（订）。而发生这样的事之后，销售公司与开发商又相互推诿，纠纷发生。盘点以下五种开发商常见销售手段，要文昌买房的网友必须心中有数。

制造热销假象

近几年有过文昌买房经历的人们都会对售楼处的“人气”记忆犹新，其实文昌房子真有那么抢手吗？答案是未必！开发商往往会制造文昌房子热销、售楼处人潮涌动的假象，比如找“房托”假扮文昌购房者去楼盘排队文昌购房，同时在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样，让文昌购房者觉得文昌房子太火已经断销，在没考虑周全的情况下就急着交定金，签合同文昌买房。

私自更改楼盘规划

在售楼处的时候，一些销售人员会许下口头承诺，说周围会建公园等卖点吸引文昌购房者，大家要知道，口头承诺变数难预料，一定要将承诺落实到合同中，并明确违约责任，一旦出现开发商私自更改规划的情况，可以有足够的证据维权。

低首付文昌购房

类似营销手段之前已经谈过不少，各地也开始正视及相关金融服务给经济带来的高风险。其实羊毛出在羊身上，低首付文昌购房只是开发商营销的噱头，消费者一分钱的也占不到，各位文昌购房者要注意根据自身经济状况理性文昌买房，不要因为低首付的优惠就贸然文昌购房，还贷压力被无形增加。后发现没钱偿还，吃亏的还是自己。

文昌买房送面积

在寸土寸金的楼市中，文昌买房送面积看起来是划算的一种优惠方式，然而也要小心其中陷阱。有些赠送面积是以购买特定楼层为前提条件的，如露台，阁楼必须购买顶层才能获赠；想要地下室或者花园，就得买一楼的文昌房子，文昌购房者一定要搞清楚这样的楼层和户型是否真的适合自己，别“占小吃大亏”。

出售未取得预售认可的商品房

一些实力不够的开发商回了资金回笼，会将未取得预售认可的商品房进行出售，这样收取的定金和预付款属于非法集资。一旦遭遇楼市波动，开发商很有可能卷款潜逃，所文昌购房屋也将成为烂尾楼，即使正常交房也不能获得产权证。因此文昌购房者一定要选择大品牌开发商，同时看房时可要求对方出示商品房预售许可证，并到当地房屋登记部门进行核实，以免买到未经预售许可的文昌房子。

综上所述，文昌购房者下定（订）前要多走、多看、多了解同类型的产品，综合对比优劣势和自身需要，选择适合自己的产品。事后以不喜欢、买贵了、赠送少、资金不足等为由要求退定（订），不能成为退定（订）的有效理由。同时，消费者须树立合同履约意识，只要在双方自愿的基础上，任何一方不得随意违约，违约将承担相应的赔偿等法律责任。更为重要的是，签约时要重视合同、协议的细节，必须明确注明商品的类型、配置、交付时间、违约责任等重要承诺，约定内容要明晰，绝不能含糊不清。

文昌买房优势：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。