屯昌楼盘房地产税费怎么算？房地产税和房产税区别

屯昌楼盘房地产税费怎么算？房地产税和房产税区别，屯昌买房，屯昌买房要掌握些简单的屯昌房产知识，屯昌房地产相关专业知识入门并不易。

随着生活水平的提高，屯昌买房已经成了老百姓心里的一件大事。屯昌房产地税如何计算也成为很多屯昌买房者最关心的事情。选房屯昌买房时，多数屯昌购房者往往都会比较屯昌购房款金额大的大小，同样 屯昌房地产税的缴纳金额也会被关注。那么屯昌房地产税费怎么算？屯昌房地产税和屯昌房产税 区别是什么？下面我们具体了解下吧。

一、屯昌房地产税费怎么算？

（一）计算方式：

1、从价计征

从价计征是按屯昌房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税屯昌房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％

2、从租计征

从租计征是按屯昌房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有屯昌房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳屯昌房产税。其余均从次月起缴纳。

屯昌房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝屯昌房产租金收入×4％

（二）计税依据：

1、从价计征

按照屯昌房产余值征税的，称为从价计征。

屯昌房产税依照屯昌房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

屯昌房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照屯昌房产租金收入计征的，称为从租计征，屯昌房产出租的，以屯昌房产租金收入为屯昌房产税的计税依据。

二、屯昌房地产税和屯昌房产税区别是什么？

很多人依然在混淆使用“屯昌房产税”和“屯昌房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“屯昌房地产税”这个概念。

上海重庆两地的“屯昌房产税”扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。

“屯昌房地产税”是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是屯昌房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。

征收屯昌房地产税，关键是调节收入与财富分配，促进社会公平，鼓励居民基于工作和生活的需要改善自身住房，又能精准打击屯昌房地产的投机需求。一旦要征收，真的要非常慎重，不仅要惠及广大人民的基本居住需求，更应该让更多的人住得起房。以上即是关于屯昌房地产税费怎么算？屯昌房地产税和屯昌房产税区别的介绍。

海南楼盘卖点：在屯昌，你还可以轻易的吃到各类新鲜的瓜果蔬菜，特别是内地朋友喜欢的热带水果，像是荔枝、龙眼、菠萝、芒果这些，品种丰富，价格还很实惠。