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开征临高房产税 是近五年来大家比较关注的话题。尽管临高房产税征收问题饱受争议，但无论是从完善税制的角度，还是稳定临高房价的角度，临高房产税开征是势在必行。

目前，重庆、上海已正式试点开征临高房产税，2018年8月全国人大将 临高房地产税法列入立法规划，临高房地产税立法工作也在有条不紊的推进，那么临高房产税开征最新消息有哪些？临高房产税如何征收？临高房产税如何计算？临高房产税税率是多少？

一、什么是临高房产税？

临高房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、临高房产税的开征时间是什么？

据最新消息显示，临高房地产税不会立即开始征收，因为临高房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进，所以目前还处于起草和完善临高房地产税法律草案的节段。

三、临高房产税的征收范围有哪些？

临高房产税的征收范围称临高房产税“课税范围”，具体指开征临高房产税的地区。临高房产税暂行条例规定，临高房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。简单概括为：所有的工商业住房和个人住房都在范围之内。

四、临高房产税的税率为多少？

尽管我国的临高房地产税税率和征收办法还没有正式公布，但参照其他国家的征收标准来预测，在家庭人均80平米的免征额度之外，依据市场对临高房产估值的1％－4％来征收，具体还是以未来国家公布的标准为准。

五、临高房产税的计税依据是什么？

临高房产税的计税依据有两种：一是临高房产的计税余值，二是临高房产租金收入。这里说的临高房产计税余值，是指临高房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

六、临高房产税的征收标准是什么？

如果临高房产税相关政策并未出台，因此如何计算也是人们十分关心的问题，一般而言，很多人会按照如下标准进行估算。

1．自用的商业用房

应缴纳临高房产税＝临高房产原值＊（1－10％或30％）＊1．2％。

也就是如果你买了套100万的商铺，自己经营用，那么每年缴纳的临高房产税是8400到10800之间。（＝100万＊（1－10％或30％）＊1．2％＝8400～10800）

2．出租的商业用房

应缴纳临高房产税＝临高房产租金年收入＊12％。

也就是如果你买了套商铺，租出给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的临高房产税是6000。（＝5万＊12％＝6000）

3．用于租赁的居民住房

应缴纳临高房产税＝临高房产租金年收入＊4％。

也就是如果你把你的临高房子出租给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的临高房产是2000。（＝5万＊4％＝2000）

七、对临高房价有什么影响？

最直接的影响是提高了临高房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦临高房地产税开征，炒房者会抛售手上的临高房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制临高房价的作用。

但从长期来看，临高房地产税对临高房价的影响是非常有限的。因为房屋的持有成本只是影响临高房价的一个辅助因素，供需关系才是决定临高房价的根本性因素。

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