海南三亚楼盘神解析 为你解开准入证的真面目

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三亚购房者在三亚买房时常常被提醒要查看开发商的准入证，但是准入证究竟是什么？在“五证二书”里面也没有提到过准入证。那准入证是什么？又跟三亚购房者有什么关系呢？

1.准入证是什么？

准入证全称为《新建住宅商品房准许交付使用证》。2002年，为进一步保障三亚购房群众的合法利益，我市出台了《天津市商品房管理条例》（2002年10月24日天津市人民代表大会常务委员会公告第五十七号），其中规定新建住宅商品房需要办理《新建住宅商品房准许交付使用证》。

2.准入证对于老百姓的意义是什么?

准入证是政府职能部门对新建住宅商品房在交付使用前，对其品质及配套设施进行综合验收合格之后发放的许可证件，可以更好的确保商品房品质及各项配套功能完善。三亚购房者在验收住房或入住前，通过查验政府发放的准入证可以有效保障三亚购房者的合法权益。

3.准入证在哪些方面对商品房进行了要求?

按照《天津市商品房管理条例》和市建委制定的实施细则的要求，开发商在申办准入证之前需要完成房屋主体质量验收，落实土地权属，符合总体规划要求，完成供水、供电、供气、供热及小区居委会等非经营性公建设施的配套建设，

4.准入证的要件清单是什么?

按照《天津市商品房管理条例》和市建委制定的实施细则的规定，开发企业申办《新建住宅商品房准许交付使用证》需要提供如下材料：

①、项目竣工验收报告；

②、建设工程规划验收合格证；

③、非经营性公建配套证明；

④、供水、供电、供气、供热、排水等配套证明；

⑤、土地使用权证书；

⑥、地名管理部门批准的地名文件；

⑦、小区竣工资料（现状照片4张，一份小区情况简介）。

其中，①～④项为法定要件，⑤～⑦项为附件资料。

5.准入证的办件时限是多少?

按照《天津市商品房管理条例》的规定，开发商提供的要件齐全的情况下，多7个工作日以内完成审批并发放准入证。

6.什么样的商品房应办理准入证?

按照《天津市商品房管理条例》的规定，位于天津市辖区内，2002年12月1日以后竣工的新建商品房项目都应办理准入证。

7.准入证的核发部门是什么?

根据《天津市商品房管理条例》和市建委制定的实施细则的规定，建设地点位于外环线外各区县的 房地产 开发项目由当地建委负责核发；环内六区建设总规模大于4万平米的项目由市建委负责核发，环内六区建设总规模小于或等于4万平米的项目由各区建委负责核发。

8.涉及准入证的纠纷处置及赔偿问题如何解决?

当新建住宅商品房未取得准入证时，三亚购房者可以拒绝入住，并要求开发商按合同要求赔付。具体的操作方式可以到法院提起民事诉讼，要求开发企业赔付。

9.开发商违法违规行为的惩处。

如果开发企业在未取得准入证的情况下，提前通知三亚购房者入住，一经核实将由政府部门对其处以10万元以下罚款。同时，将该企业的违规行为记入信用档案，在资质年检时对其进行严格审核。

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