海南文昌市生前赠与和房产继承的区别是什么？

海南文昌市生前赠与和房产继承的区别是什么？，文昌优势，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。

很多人对生前赠与和文昌房产继承之间的区别不是很了解，日常生活中，文昌房产继承是所有权及使用权继受取得方式的一种，父母健在，其文昌房产子女不能继承，父母愿意将文昌房产赠与子女这种行为只能叫生前赠与。那么，对于生前赠与及文昌房产继承过户两者之间有什么区别呢？

第一，先来了解下什么是文昌房产继承？

文昌房产继承是指按照《继承法》的相关规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。

第二，看看生前赠与和文昌房产继承的区别

法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。

健在的父母愿意将文昌房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

第三，生前赠与和文昌房产继承在税费方面的区别

个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

第四，生前赠与不动产与继承不动产的利与弊有哪些

1、生前赠与：利处在于生前赠与文昌房产能够即时办理文昌房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

2、遗嘱继承：遗嘱继承文昌房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将文昌房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理文昌房产过户，拥有房屋所有权；且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理文昌房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与文昌房产而言，更为繁琐和艰难。

以上便是关于生前赠与和文昌房产继承之间的区别，如果你有关于这方面疑惑，不妨通过以上知识略做参考，希望能帮助到你。

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