海南东方买房定金、订金、意向金 买房三金你整明白了吗？

海南东方买房定金、订金、意向金 买房三金你整明白了吗？，东方买房，东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

东方购房“三金”指在商品房交易（包括二手房交易中）所说的订金和定金、意向金，很多东方买房者对于这三金的具体含义并不是很清楚。本文就为您介绍东方购房这三金，包括定金与订金、意向金等相关问题，希望能对您有所帮助。

东方购房“三金”指在商品房交易（包括二手房交易中）所说的订金和定金、意向金。

1、定金

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。

若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。

2、订金

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

3、意向金

意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购东方买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。

在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。

一般情况下，意向金转为定金后，如果买家违约不东方买房，意向金将不能退还；如果卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还买家。但是如果《东方购房意向书》中只对东方购东方房价格、房屋状况做了简要约定，那么，当卖家和买家在签订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同终未能签订，买家和卖家均不存在违约情况，交易的失败不能归责于任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。

以上内容就是对东方购房中出现的东方买房三金“定金、订金、意向金”的解读，希望能够在您的东方购房之中让您对这三个概念更清晰，避免产生东方购房纠纷。

东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。