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文昌市新房二套房该如何认定?

购房须知日期:2018-08-17 15:00:07 浏览量(
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文昌市新房二套房该如何认定?,文昌房价,文昌不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

文昌市新房二套房该如何认定?

目前,二套房首付比例降至四成,文昌购房者可在银行贷款六成,很多有文昌购房需求的置业者开始考虑购买二套房。但“二套房”到底要怎么认定,什么情况下会被认为是首套房?下面我们就实际来说说几种常见的二套房情况。

二套房该如何认定?

1、自己有住房,为成年子女文昌购房

如果父母名下住房的文昌房产证上写有成年子女的名字,再为子女文昌购房,算第二套;否则,算第一套。

2、自己有住房,以未成年子女名义再文昌购房

根据我国的政策:家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款文昌购房时,就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有文昌房产,成年后再贷款文昌购房

目前银行实行“认贷又认房”,如果不出现有文昌房产的情况下,再贷款文昌购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的文昌房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

4、全款文昌购房后再贷款

过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋 产权交易系统中能够查到名下有文昌房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

二套房该如何认定?

5、贷款文昌购房结清出售后再贷款

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的文昌房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

6、先商业贷款,再公积金文昌买房

目前公积金贷款 政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、文昌房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

7、婚前一方贷款,婚后以另一方名义再购(户口不在一起)

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再文昌购房时也会被算作第二套房。

8、婚后共同贷款,离异再文昌购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后文昌房产判给一方,另一方再贷款文昌购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

二套房该如何认定?

9、名下有商业,再购普通住宅

我国目前的政策是:商业不在限购之列,所以再购普通住宅仍算首套。

在二手房市场中,不论是首套房还是二套房,文昌购房者都需要提前做好认定,以免今后文昌购房的时候会因为贷款资金不足难以认购。

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