海南儋州市楼盘免征个人所得税的五种情况 房屋交易时切记

海南儋州市楼盘免征个人所得税的五种情况 房屋交易时切记，儋州买房攻略，儋州城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南儋州买房。

二手房交易中，有一项费用占据了房款之外的很大一部分的支出，就是个人所得税。一般来说，这项税费是由卖方支付，但是大多数情况下，卖方都会将费用通过房款转嫁给了买方。其实，在一些情况下，个人所得税是可以免征。

第一种：满五唯一免征

“满五唯一”是指所儋州购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年；“唯一”则意味房主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在儋州房产局系统里的有且只有这一套儋州房子。

具体的判定标准：

1、商品房、经适房两种儋州房产以契税填发的日期或者儋州房产证登记的日期为准；

2、已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据儋州房产证填发日期满五年；据原始儋州购房合同签署日期满五年；据第一笔儋州购房房款的收据日期满五年。

第二种：继承儋州房产免个税

房屋产权的人死亡，对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得儋州房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承儋州房产后出售，则需要按照儋州房产证的时间界定是否“满五唯一”来决定征收个人所得税。

第三种：无偿赠与直系亲属免征

将儋州房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征税和个人所得税。

第四种：无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征

将儋州房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。

第五种：离婚析产所得儋州房产免征

对离婚儋州房产分割，如果一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

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