琼海买房攻略：什么是建筑面积、套内建筑面积？

琼海买房攻略：什么是建筑面积、套内建筑面积？，琼海房产，琼海的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼海购房。

琼海买房对于每个家庭来说都是十分重要的事情，在琼海买房的过程中我们难免与售楼处的人员进行交涉，然而很多人对于售楼方给出的房屋面积有些看不懂，不知道什么是建筑面积、套内建筑面积，也不清楚这两者跟琼海购房者有什么关系。接下来，我们就一起来看一看吧！

一、什么是建筑面积？

建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。简单来讲，建筑面积是你琼海买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。

那么公摊面积是怎么计算的？公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数＝整栋楼的公摊面积／整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积＝本户的建筑面积×公摊系数。

举例：公摊系数为23％，建筑面积为120㎡，则公摊面积为120㎡×23％＝27.6㎡。

二、什么是套内建筑面积？

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0.4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1／2的建筑面积。

那么也许有好奇的琼海购房者就会问：建筑面积和套内建筑面积有什么关系？其实建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

三、这两者跟琼海购房者有什么关系？

其实琼海买房时涉及的建筑面积和套内建筑面积都跟琼海购房者息息相关，因为都关系到琼海购房者你将要交多少钱。

1、建筑面积

琼海购房者琼海买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100㎡的琼海房子，物业费2元／㎡／月，收取一年的物业费为2400元。

2、套内建筑面积

套内建筑面积是衡量所琼海购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。总价200万的琼海房子，同样是建筑面积100㎡，套内建筑面积85㎡和套内建筑80㎡的琼海房子单价对比，85㎡的琼海房子单价更低，单价为2.35万／㎡，80㎡的琼海房子单价为2.5万／㎡。

综上，就是本文的全部内容了。其实在琼海买房时分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对琼海购房者来说越好。

琼海优质楼盘推荐

1、海南佰悦湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海旅游开发区

2、兆南万泉绿洲：均价4980元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)

3、海南温泉1号二期：均价9800元/㎡，楼盘地址：官塘温泉度假中心大%

4、鳌泉仙居：均价4684元/㎡，楼盘地址：鳌泉仙居位于琼海市豪华路

5、万泉阳光左岸：均价4800元/㎡，楼盘地址：琼海市景观大道银海路南侧约200米

6、景成花半里：均价7000元/㎡，楼盘地址：景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处

7、百达万泉骑楼印象：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

8、海逸广场：均价5700元/㎡，楼盘地址：琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)

9、博鳌香槟郡：均价16000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧

10、博鳌印象：均价14000元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺