海南昌江县新房城改房办理房产证要交税吗？需要多少钱？

海南昌江县新房城改房办理房产证要交税吗？需要多少钱？，昌江买房攻略，昌江过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

大家都听说过城改房，它的有点事价格，同时质量也不错。买城改房是一件划得来的事情，但很多昌江购房者在购买的时候有一些关于办理 昌江房产证的问题。今天小编就来和大家说一说城改房办理昌江房产证要交税吗？需要多少钱？

城改房办理昌江房产证要交税吗？

１、房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。国家2000年允许上市交易，和普通商品房一样缴纳税费，根据取得房屋是否满２年，卖方是否唯一住房，买方是否首次昌江购房评估价、面积等情况交税。

２、昌江房产证的办理不能这样片面的来说，它与项目是否五证齐全，房屋质量问题，项目竣工验收等情况都有关系。正规的城改项目是获得《城中村改造方案批复》的，可以依法办理规划，拆迁，土地，施工，预售等相关手续，进行改造。其可对外销售的商品房与普通商品房一样，必须五证齐全才能合法对外销售。

３、城改房办理昌江房产证时需要携带盖章的申请表，房屋买卖合同，签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和昌江房价结算的确认书，测绘表，房屋登记表，分户平面图两份，专项维修资金专用收据，契税完税或减凭证，昌江购房者身份证明（复印件核对原件），房屋共有的提交共有协议，银行的提前还贷证明。　

办理城改房昌江房产证需要多少钱？

测绘费：1.36元／㎡（看地区）。

评估费：0.5％（评估额，允许浮动）。

契税（买方缴纳）：首套房面积≤90㎡，税率１％；面积＞90㎡，税率1.5%；二套房面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率2%。三套及以上套数昌江房产，税率3%。

个人所得税（卖方缴纳）：全额的１％或两次交易差价的20%。如果房屋满五唯一，减免缴纳。

交易费（双方平分）：6元/㎡。

工本费（买方）：80元/本。

权证印花税（买方）：５元/套。

税及其附加税（卖方）：5.6%。有减免情况：

（1）非北上广深地区税税率及减免规定：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。

（2）北上广深税税率及减免规定：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住昌江房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征税。

以上就是城改房办理昌江房产证要交税以及需要多少钱的相关内容，房改房其实想要上市交易的话，就需要和普通商品房一样缴纳相关的税费，办理好相关证件，政府才允许上市交易，但详细的昌江房产证的收费标准还是询问当地的房管局，希望以上内容能够帮助到大家。

 

昌江昌江县买房优势：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的投资环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的投资坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。