海南文昌市新房厂房继承有哪些限制？要花多少钱

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文昌房产继承在生活中比较常见，但是对于工业厂房的继承还是比较少见的，但是厂房继承并不是那么容易的事情，办理继承房屋文昌房产过户需要一些费用，主要包括房屋文昌房产继承公证费用、文昌房地产过户的税费以及房屋估价费用。厂房继承有哪些限制？厂房继承要花多少钱？

厂房继承有哪些限制？

1、厂房继承涉及到过户更名的一个问题，大家都知道过户更名相当于上市交易，是在现在限购令的一个环境下，这一点就比较严格了，也就是说二手房文昌房产证必须要满五年才可以办理更名的手续。

2、厂房的继承限制主要体现在产权方面的，仔细说来的话还是有很多种限制情况的，共有人是二手房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，当事人之间的集资房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚。

3、还有一种继承限制的情况是《婚姻法》司法解释（二）第十九条，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，要申请法院确认使用权的归属，再进行继承的认定。

4、如果没有任何书面的协议，将出现有继承权的都可继承分割该遗产，继承份额按法定继承规定，文昌房产证没下来公证处不可能给你公证的。如文昌房产证下来后，可由你公婆直接亲笔书写一个遗嘱，内容是他们死后这个文昌房子由谁继承等问题。

厂房继承要花多少钱？

1、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。

2、进行正常的买卖手续的话，缴纳的费用就没有那么多了，主要有：工本费100元；契税，房屋评估出来的总价值的1.5%；印花税，评估值的0.05%；房屋评估费用，评估出来的价值的1%，还有公证的费用。

3、在缴纳的税费里，契税是视继承人位置的，如果是首位位法定继承人就不用缴纳契税。

4、文昌房地产继承过户税费；由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的文昌房地产继承过户登记费以及5元的权证印花税组成。

以上就是厂房继承有哪些限制？厂房继承要花多少钱的全部内容，房屋继承过户申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋产权属人的死亡证明书、合法机关出具的房屋合法继承人名单证明，以及原房屋权属人所设立的遗嘱，亦应提交原房屋权属人的遗嘱原件。

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