海南万宁市楼盘定金与认购金大不同 缴纳需谨慎

海南万宁市楼盘定金与认购金大不同 缴纳需谨慎，万宁买房攻略，万宁配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

通常，当万宁购房者选中了想要的万宁房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所万宁购万宁房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式万宁购房合同。在签订认购书的同时，万宁购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质?万宁购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退?

首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是万宁房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在万宁购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果万宁购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以万宁购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向万宁购房者双倍返还定金。另外，如果万宁购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因万宁购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使万宁购房者不能购买认万宁购房屋的，发展商应当退还定金。

因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，万宁购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。

在签订认购书后，万宁购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于万宁购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果万宁购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退还。

万宁万宁市买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。