陵水县新房原来开发商就是这么＂坑＂购房者的

陵水县新房原来开发商就是这么＂坑＂购房者的，陵水买房，陵水因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

从前期的定位调研，中间的营销策略，到后期的交房物业，整个一个大工程有很多隐秘细节你是看不见的。开发商为了卖陵水房子，会使用很多花心思的小技巧，懂得如何抓住陵水购房者的心。这些技巧，有些无伤大雅，有些陵水购房者则需要小心提防了。

一、制造现场热销假象  

在销售现场，开发商总是在营造兴旺的气氛，经常会在售楼的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让陵水购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让陵水购房者产生紧张感，常用的伎俩就是“这套陵水房子好几个客户都相中了”，陵水购房者一般在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。  

二、催着交定金  

陵水购房者只要表现出一点点陵水购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果陵水购房者在约定的时间内未能前来，所付的定金就不一定何去何从了。  

三、虚构赠送面积  

“33平方米的单身‘变身’55平方米的小复式”、“”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。陵水购房者在看了这样的宣传后，总是觉得花一定的钱，却多得了很多面积，实惠得很。其实不然，陵水买房时千万要问清楚所赠送的面积是多大？赠送的具体位置是哪？好将赠送情况写进合同里。  

四、内部认购或VIP优惠  

出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益大化作准备。而对于陵水购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。  

五、样板间悄悄放大  

一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，或者样板间内的床等家具的实际面积都要小一些，而陵水购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量，往往会被样板间的宽敞温馨所吸引。  

六、模糊核心卖点  

陵水购房者对楼盘的第一印象大多来自宣传广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等来吸引陵水购房者。 因此，对于那些模糊的广告词不要当真，不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑，多关注地点、交通、房屋质量等。陵水购房者还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。陵水购房者要进行实地考察，并到规划部门了解城市的规划，是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。  

七、夸大绿化率  

楼盘的绿化率和容积率大多都是与实际不相符的，且绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。待房屋建成，具体的数值也无法考证。开发商往往在宣传时会将绿化率作为卖点夸大，为陵水购房者描绘一幅优美的园林景观，多数小区在入住多年后，由于管理不善或者物业不作为，大多绿化和植被都很糟糕。  

看了以上内容，对你有所帮助吗？你有没有遇到类似的情景而中招的？要小心了哦，辨清真伪，做一个精明的陵水购房人！

陵水买房优势：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。