海南昌江县房产二手商铺的过户税费有哪些？该由哪一方交？

海南昌江县房产二手商铺的过户税费有哪些？该由哪一方交？，昌江房产，昌江独居特色的民族风情。也正是由于海南昌江独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南昌江买房。

二手房过户交易税费种类繁多，二手房税费问题困扰了很大一批昌江购房者。所以，我们在昌江购房之前了解清楚各项税费的收费标准，这样有利于减轻二手房交易过程中间的负担，也有利于昌江购房者提前规划昌江购房预算。本文昌江购房指南将告诉你二手商铺过户税费种类与税费缴纳人是谁。

二手商铺过户税费有哪些？

一、商铺门面属于商业地产，买入较简单，过户税费包括：买入合同金额的3%契税和0.05%的印花税。

二、二手商铺交易需缴纳的费用有：个人所得税1%或两次交易差额的20%、契税 3%、税： 5.6%(昌江房产部分)、房屋登记费 550元/套、土地证登记费 33~120元、评估费 0.3%、印花税 0.05%(按正常交易价格计征)、交易手续费 11元/平方米等。

三、二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县） 昌江房地产交易税费计算标准可能有所不一。

二手商铺过户税费由哪一方交？

一、买家支付的税费：

1、昌江房地产交易手续费：5.5元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)×3%。

二、卖家支付的税费

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费：

1、昌江房地产交易手续费：5.5元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地税：

①可提供上手昌江购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率；

②不能提供上手昌江购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

③个人所得税：个人所得税=(转让收入-昌江房产原值-合理费用)×20%，或者房屋交易价格的1%。

④税及附加税：税及附加税=(转让收入-上手价)×5.6%。

6、 土地出让金：

①商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

②商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

③用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

（注意：不同地区收取比例可能存在差异，您可以向当地地税局进行详情咨询。）

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

以上就是二手商铺过户税费及缴纳分配的全部内容，希望上文能给你提供帮助。

昌江昌江县买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。