海口市购房存量房值得买吗？存量房买卖要交哪些税？

海口市购房存量房值得买吗？存量房买卖要交哪些税？，海口房产，海口买房无小事，因为海口买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海口买房时要注意的事项有很多~

存量房一般指的是未居住过的二手房，通常是指库存待售的海口房产，是已被购买或自建并取得权证书的房屋。存量房严格意义上来讲就是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。那么存量房值得买吗？存量房买卖要交哪些税？

存量房值得买吗？

1、购 套一手房从认购到入住快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭海口购房，这段时间的资金已经攥在了开发商的手中，如果将海口房子用来可能会有损失。

2、而二手房都是经过了好几年的使用期，海口房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。

3、二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。如果是购买5年左右的地新房，置业者基本无需进行大规模的装修，只要进行相应的软装饰即可入住，环保、安全。

4、二手房不仅不存在这样的弊端，反而其周边如菜市场、医院、和交通等配套设施已基本完善，随时入住随时即可享受便捷的生活条件。

存量房买卖要交哪些税？

1、契税(买家支付)：根据规定房屋买卖要缴纳契税，存量房买卖也要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价1%-3%交纳契税，具体比例需根据家相关政策、海口购房者海口购房间、海口购房单价、海口购房面积、是否首套房等素确定；

2、税(卖家支付)：项营业税由城市维护建设税、费附加、附加销售营业税组征收税率5.6%购买超2年(含)，免收税；

3、个人所得税(卖家支付)：核定征收式：应纳所税=计税价格*1%(或1.5%、3%)，如果房屋满五年且是卖方家庭的 住房，免征个人所得税；

4、印花税：买卖双各0.05%，所收类税费于海口购房者言印花税税率0.05%，住宅免；

5、土地税：转让非住宅类海口房产核定征收式，由登记代征其均由纳税自行海口房产所主管税务机关缴纳，或办理核实手续由登记代征销售住房，暂免征收土税核定征收式：应纳土税额=计税价格*核定征收率；我市土税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店10%其非住宅类海口房产5%；

6、贴花：5元/套海口购房需要按揭要发费用；

7、海口房产交易手续费：新建商品房海口房产交易手续费按照3元/平米收取，由转让方承担，经济适用房海口房产交易手续费减半收取，由买坊承担，海口房产交易手续费按照6元/平米收取，由交易双各承担50%；

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海南楼盘卖点：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，投资较宜。