房屋产权登记步骤

　　一、《商品房预售销售合同》登记程序

　　1：当事人申请：根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发企业应当与承购人自签订合同之日起30日内持合同向县以上人民政府房地产管理部门和 土地 管理部门办理登记备案手续。因此，买卖双方或买方委托卖方应当按时到房屋所在地区、县房地产交易中心提出登记申请，填 写申请表格，提供相关材料。

　　进行以下房地产交易、登记的，在市房地产交易中心登记处领取产证：

　　——市局签订出让合同的土地使用权初始登记;

　　——全市不含浦东外销出让合同的土地使用权初始登记;

　　——十三个区不含金山、浦东范围内的新建商品房不含闵行、宝山、嘉定、安居房、平价房的初始登记;

　　——郊县含金山区50亩以上的新建商品房和非商品房初始登记;

　　——市属农场范围内的各类房地产交易、登记;

　　——十三个区不含金山、浦东、闵行、宝山、嘉定范围内的三资企业房地产登记购买内销房的除外;

　　——侨汇房高标准内销房的交易、变更登记;

　　——全市涉外的房地产交易、变更登记;

　　——全市花园住宅的交易、变更登记;

　　——全市不含浦东外销地块房屋在建工程转让的过户、变更登记;

　　——全市涉外地块的房地产其他权利登记;

　　——市局直接交办的各类房地产交易、登记。

　　涉外指外销批租地块、房地产权利人为境外法人和其他组织或外籍人士、港澳台同胞、侨胞下同。

　　进行以下房地产交易、登记的，在浦东新区房地产交易中心领取产证：

　　——新区土地管理部门签订的出让合同的土地使用权初始登记;

　　——新区范围内新建内销商品房和非商品房的初始登记;

　　——非涉外含三资企业的各类房地产的交易、登记;

　　——房屋在建工程转让的过户、变更登记;

　　——非涉外的房地产其他权利登记。

　　进行以下房地产交易、登记的，在各区不含金山县房地产交易中心领取产证：

　　——区土地管理部门签订的内销出让合同的土地使用权初始登记;

　　——新建非商品房的初始登记;

　　——非涉外的各类房地产交易、变更登记;

　　——非涉外地块房屋在建工程转让的过户、变更登记;

　　——地产其他权利登记;

　　——嘉定地区范围内的新建内销商品房的初始登记;

　　——嘉定地区范围内的“三资”企业房地产登记。

　　进行以下房地产交易、登记的，在各县含金山区房地产交易中心领取产证：

　　——县土地管理部门签订的内销出让合同的土地使用权初始登记;

　　——本县范围内50亩以下的非涉外新建商品房和非商品房初始登记;

　　——非涉外含三资企业的各类房地产的交易、变更登记;