定安养老3分钟看懂开发商的“赠送面积”get起来

定安养老3分钟看懂开发商的“赠送面积”get起来，定安优势，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南定安买房。

我们在定安买房时，售楼处的置业顾问都会提到“赠送面积”，而一听到“赠送面积”，瞬间就会俘获许多购买者的芳心，大家自然而然就会觉得这套定安房子超值。但是，这些面积真的是赠送的吗？赠送面积都包括了哪些呢？今天小编就给大家详细的介绍一下。

“赠送面积”一般包括哪些？

一、露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照《 建筑工程 建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

二、飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。”

三、一层小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给定安购房者。而且定安购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的定安房子单价会略高于不送小院的定安房子单价。

四、阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

五、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：＂地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。＂所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了定安购房者一半的面积。

六、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的定安房子一般单价比较高，例如独立露台等。

需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。因为没有依据，后期一旦发生纠纷，定安购房者很难维护自己的权益。

小编建议：

大家在定安购房时，不要看到“赠送面积”就盲目的购买，一定要全面考察一下房屋的户型等，保证房屋没有其他的问题。

定安定安县买房优势：不少外地人希望在老年时享受海南的气候与独特的生态环境，但是却不怎么想买靠近海边的房子，原因是过于潮湿，对身体健康也不好。这样看来定安确实没有什么缺点，因为属于海口南部，不潮湿。再加上购房者考虑本身的经济条件，不想花过多的价格，给自己或子女带来太大的负担，因此在海南买一套配套完善，生活便利的房子，用于度假养老，安度晚年已足以。