海南陵水楼盘签订房产买卖《定金协议》需注意的几个问题

海南陵水楼盘签订房产买卖《定金协议》需注意的几个问题，陵水买房攻略，陵水因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

《定金 协议》是买卖陵水房产的一个重要组成部分，它通常于买卖双方签订正式买卖合同之前签订。由于《定金协议》约定的内容直接关系到陵水房产买卖的交易要件及交易细节，因此它的签订也尤为重要。那么实践中签订《定金协议》要注意的基本要点有哪些呢？ 

1、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任，以及签订正式买卖合同的期限。

2、定金的最高数额为买卖成交价的20％，超过该比例的视为预付陵水购房款。例如：成交价为100万的陵水房产，定金的最高比例为20万元，如果买方支付超过20万陵水购房款的，则超过部分为预付陵水购房款。已支付的定金及预付款在买卖双方签订正式买卖合同后即转为陵水购房款。

3、定金协议的生效标准以卖方实际收到为准。即买卖双方签订《定金协议》，若买方未向卖方支付定金的，则该《定金协议》仍然不生效，卖方收到买方支付的定金后《定金协议》生效。例如：买卖双方在《定金协议》中约定买方应向卖方支付定金10万元，而买方实际只支付了2万元定金的，则该定金协议虽然生效，但定金以实际支付的2万元为准。

陵水陵水县买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。