海南楼盘购房者买二手房要交八种费 买房过户必知

海南楼盘购房者买二手房要交八种费 买房过户必知，海南买房，海南买房要掌握些简单的海南房产知识，海南房地产相关专业知识入门并不易。

在二手房交易中，海南购房者除了要交付房款外，还要缴纳二手房交易税和其他海南房产过户费用。海南购房者该交的费用到底有多少呢？海南购房者在看好自己应该交的费用种类之后，按需求准备资金，另外还能够避免中介或者卖方推卸费用缴纳责任。

1、契税

普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由海南购房者所海南购房屋的面积、是否第1次海南购房，是否是普通住宅等等决定；如果海南购房者所海南购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。

提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。

2、专项维修资金

房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。

3、印花税

①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税)；②证件印花税（贴花）5元/户。

4、产权登记费

住宅类房屋按80元/户交纳（部分地区50元/户，每增加一人加10元）。

5、交易手续费

住宅类房屋6元/㎡，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

6、首付款

普通住宅，首付款多少按照海南购房者海南购房套数计算。首套房首付20%，二套首付30%。

7、贷款的相关费用

①委托代理公司：900元（可不委托）；

②涉及抵押的费用

按照规定， 公积金 贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。

评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；

担保服务费：房屋财产险=贷款金额 ×贷款年限 ×0.08%；

人身险=贷款金额×（主险保险费率+附加失业保险费率）；

寿险：每5年交一次；

商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。

8、交钥匙时的相关费用

①物业管理费：一般先收半年到一年的费用；

②公共维修费：海南房价的2%；

③供暖费：具体地区具体收费；

④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；

⑤装修抵押费（大修基金：700-2000元）。

海南购房者在海南买房之前应该按照以上二手房过户费用收取情况，对自己的海南购房情况进行评估，好好计算一下除了房款之外还应该交哪些费用，做足准备。

海南省买房优势：作为中国唯一的热带海洋岛屿，海南岛自然环境无比优越。海岸线长达1617.8千米，多为优质沙滩，名副其实的海滨旅游胜地。这里汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等。海南五星级酒店30余家，高尔夫球场遍布全岛20多处，这里还拥有已探明温泉34处，是全国温泉密度最高的地区。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。